- On 30 December 2020
3 วิธีง่ายๆ เตรียมบ้านพร้อมขาย ได้ราคาดีชัวร์ - Zero to Hero#7 - Real Estate Agent Series
บ้านที่พร้อมขาย ในความคิดของคุณ เป็นอย่างไรครับ?
- เป็นบ้านที่สวย พร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที
- หรือเป็นบ้านที่ได้รับการปรับปรุง ซ่อมแซม ทำความสะอาด จนรู้สึกว่าเหมาะสมกับราคาขาย
บ้านที่พร้อมขาย ก็คือบ้านที่มีความเหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายที่จะมาซื้อครับ ไม่ดูแย่จนรับไม่ไหว หรือดูโอเวอร์มากจนเกินไป
ทุกอย่างผมแนะนำให้คุณนึกถึงตอนที่ซื้อบ้านใหม่ๆ ครับ ผู้รับเหมา หรือเจ้าของโครงการจะทำบ้านของคุณให้ดูโปร่งสบายน่าอยู่ สีสัน การตกแต่งก็เป็นแบบพอดี ไม่ฉูดฉาด ไม่มากไป ไม่น้อยไป มีความเรียบร้อย ลงตัว สมราคาบ้าน เราก็ใช้หลักการเดียวกันเลยครับ
การจัดเตรียมบ้านให้พร้อมขาย
ถ้ายังนึกไม่ออกว่าบ้านที่เราอยู่มานานแล้ว และต้องการจะขายบ้าน ต้องทำอย่างไร ในเมื่อข้าวของเต็มบ้านไปหมด มี 3 วิธีง่ายๆ ผมขอเรียกมันว่าเคล็ดลับ 3C ในการเพิ่มมูลค่าบ้านให้สูงสุด ครับ
Clean - ทำให้สะอาด
บ้านที่อยู่มานาน หรือเคยมีผู้อยู่อาศัยแล้ว แน่นอนว่าพื้นที่ต่างๆที่เคยถูกใช้สอยมาแล้ว ย่อมต้องมีร่องรอย มีตำหนิ มากบ้าง น้อยบ้างแตกต่างกันไป ตามการบำรุงรักษาของผู้อยู่อาศัย หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองซักหนึ่งชิ้น แน่นอนว่าเรื่องความความสะอาด ต้องมาเป็นอันดับต้นๆ จริงไหมครับ? จุดที่ผมแนำนำให้คุณใส่ใจในเรื่องความสะอาดเป็นพิเศษ ก่อนทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ได้แก่
ห้องน้ำ - เราต้องใช้ห้องน้ำทุกวัน เราคงไม่อยากได้ห้องน้ำที่เต็มไปด้วยคราบต่างๆ และกลิ่นไม่พึงประสงค์ ห้ามมองข้ามจุดนี้เด็ดขาดครับ ่ตัวคุณเองไม่ชอบ ผู้ซื้อก็คงไม่ชอบเช่นกัน
ห้องครัว - เป็นอีกจุดหนึ่งที่จะทิ้งคราบต่างๆไว้มาก หากไม่ดูแลเรื่องความสะอาดให้ดีก่อนทำการซื้อขาย อาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ของคุณตกลงอย่างไม่น่าเชื่อ หนักกว่านั้นอาจพลาดโอกาสในการขายไปเลย
เฟอร์นิเจอร์ - จุดนี้เป็นตัวที่เพิ่มมูลค่าได้มาก หากคุณดูแลเรื่องความสะอาดได้เป็นอย่างดี และแน่นอนว่า เป็นตัวฉุดราคาอสังหาริมทรัพย์ของคุณเช่นกัน ดูแลให้สะอาด ไร้กลิ่นอยู่เสมอครับ
โครงสร้างอื่นๆ - รอยเปรอะ รอยเปื้อนตามโครงสร้าง ผนัง กำแพงต่างๆ ย่อมมีเกิดขึ้น ทำความสะอาดให้เรียบร้อยก่อนมีการซื้อขายอสังหาฯ จะเพิ่มความประทับใจได้มากครับ
Clutter Free - ทำให้ไม่เกะกะ
ของประดับตกแต่งต่างๆ ภายในบ้าน อาจเป็นของสวยงาม หรือมีความหมายความทรงจำมากมายสำหรับเจ้าของบ้าน แต่ไม่ใช่สำหรับผู้ซื้อครับ คนที่ต้องการซื้อบ้าน ก็มีของสวยงาม หรือของแห่งความทรงจำของตัวเองครับ เขาคงไม่อยากเห็นสิ่งของของคนอื่น อยู่เกะกะเต็มบ้าน เพราะฉะนั้นห้ามลืมเก็บของต่างๆ ให้เรียบร้อย ไม่ให้มีสิ่งที่ทำให้ดูเกะกะสายตาหลงเหลืออยู่สำหรับผู้ซื้อ จะช่วยสร้างความประทับใจ และได้ราคาที่น่าพึงพอใจทั้งสองฝ่ายครับ
Color - ทำสีสันให้เป็นกลาง
เน้นโทนสีอบอุ่น แม้ว่าเจ้าของบ้านจะเป็นคนชอบสีสันสดใส หรือโทนสีฉูดฉาด แต่เราไม่มีทางรู้ได้ว่าคนที่สนใจซื้อบ้านของเราไปมีรสนิยมแบบไหน เพราะฉะนั้นการเลือกทาสีบ้านโดยโทนอบอุ่น สีกลางๆ เข้าไว้ย่อมได้เปรียบกว่า เมื่อมีคนมาซื้อบ้านไปแล้วหากเขาสามารถทำสีที่ชอบได้ตามต้องการ
สรุป
การทำให้บ้านมีสภาพพร้อมก่อนทำการตลาดเพื่อขาย จะทำให้ราคาขายบ้านของคุณเป็นที่น่าพอใจ และสามารถสร้างความประทับใจกับผู้ซื้อ ซึ่งวิธีการง่ายคุณสามารถใช้หลัก 3C คือ Clean-ทำให้สะอาด, Clutter Free-ทำให้ไม่เกะกะ, Color-ทำสีสันให้เป็นกลาง นอกจากนี้คุณยังสามารถบำรุงรักษาจุดอื่นๆของบ้านเพิ่มเติม โดยการว่าจ้างผู้รับเหมาหรือช่างมาซ่อมแซมจุดที่ชำรุดไม่มากนัก เช่น ตัดแต่งต้นไม้ให้สวยดูไม่รกมีความเป็นระเบียบ ปั้มน้ำอยู่ในสภาพพร้อมใช้ งาน เพียงเท่านี้ก็จะทำให้การขายบ้านของคุณราบรื่น และได้ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ที่น่าพึงพอใจทั้งสองฝ่าย