ขายอพาร์ทเม้นท์, ลงทุน , Investment property, apartment for investment, อพาร์ทเม้ท์ประชาชื่น , มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ , DPU, อพาร์ทเม้นท์ใกล้มหาลัย, อพาร์ทเม้นท์ผลตอบแทนสูง

Sale

ขายอพาร์ทเม้นท์ ม.ธุรกิจบัณฑิตย์ ซ.ประชาชื่นนนทบุรี 8 ผู้เช่าเต็ม ดำเนินการต่อได้ทันที

045627 เมืองนนทบุรี, นนทบุรี

Sale from: 100,000,000 THB

Overview

Sale from: 100,000,000 THB

ขายอพาร์ทเม้นท์ ม.ธุรกิจบัณฑิตย์ ซ.ประชาชื่นนนทบุรี 8 ผู้เช่าเต็ม ดำเนินการต่อได้ทันที

เมืองนนทบุรี, นนทบุรี

Type

อพาร์ทเม้นท์

Land

240 Sq.Wah

Building

5091 Sq.m

Brand

Beds

10+

Baths

10+

Garages

10+

Floor

7

Direction

ตะวันออก

Completion Year

2547

รหัสประกาศ

045627

Description

อพาร์ทเม้นท์ ใกล้มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ ผลตอบแทนดี มีคนเช่าเต็ม ห่างจาก DPU เพียง 300 เมตร อาคารสูง 7 ชั้น มีลิฟต์ แปลงมุม 240 ตร.ว ห้องพัก 119 ห้อง มีร้านค้า และเซเว่นใต้ตึก

ราคาพิเศษ : 100,000,000 บาท กำไรเบื้องต้น 7 ล้านบาทต่อปี (ROI : 7-8% ต่อปี)*

A. ที่ตั้ง : ถนนประชาชื่นนนทบุรี ซอย 8 ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี (ห่างจากถนนประชาชื่นฯ 200 เมตร, ห่างจากมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ 300เมตร)

B. รายละเอียดทรัพย์ ที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง

ที่ดิน : รูปสี่เหลี่ยม ขนาด 240 ตารางวา แปลงมุม ติดถนนสาธารณะทั้ง 2 ฝั่ง
สิ่งปลูกสร้าง : อาคารสูง 7 ชั้น ยกสูงกว่าถนน พื้นที่ใช้สอยรวม 5,091 ตารางเมตร
ติดถนนประชาชื่นนนทบุรี : เป็นถนนคอนกรีต มีท่อระบายน้ำ กว้างประมาณ 6 เมตร
การใช้งาน : อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าอยู่อาศัยและค้าขาย 126 ห้อง มีลิฟต์ บันไดขึ้น-ลงกว้าง
การออกแบบ : เน้นประโยชน์ใช้สอย และความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
สภาพอาคารแข็งแรง : โครงสร้างดี มีแบบแปลนอาคาร มีการดูแลระบบ มีใบขออนุญาต
สภาพภายในห้องพัก : ใหม่ มีการปรับปรุงตลอด พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เตียง ตู้ แอร์ มีห้องนอน ห้องน้ำ และระเบียงทุกห้อง ซึ่งทำให้รู้สึกห้องโปร่ง โล่ง ไม่อึดอัด และตากเสื้อผ้าได้
อัตราค่าเช่าต่อเดือน : โซนห้องพัก 3,900 - 4,300 บาท โซนพาณิชย์ 8,500-20,000 บาท
สภาพแวดล้อม : เป็นที่อยู่อาศัยทั้งบ้าน และอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็ก ถึง ขนาดกลาง
มีที่จอดรถ : ด้านในอาคาร จักรยานยนต์ได้ 20 กว่าคัน / รถยนต์จอดด้านนอกได้ตลอดแนวเพราะเป็นถนนร่วมสาธารณะ
การเข้าออกอาคาร : ใช้ระบบคีย์การ์ด มีระบบรักษาความปลอดภัย
ทำเลที่ตั้งสะดวกเดินทาง : จากถนนประชาชื่นนนทบุรี ถึงหน้าอาคารเพียง 200 เมตร ใกล้มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์เพียง 300 เมตร
สะดวกกินอยู่ : มีเซเว่น ร้านทำผม ร้านซักผ้าใต้ตึก และตอนเย็นมีร้านขายอาหารรอบตึก
สถานที่ใกล้เคียง : เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน, แมคโคร แจ้งวัฒนะ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ
ผังเมือง : สีส้ม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ประเภท ย.6-10

C. รายละเอียดผลตอบแทน : มี 2 โซน คือ โซนห้องพัก และ โซนพาณิชย์

1. โซนห้องพัก มีทั้งหมด 5 Type (ห้องน้ำในตัว มีเฟอร์ เตียง, ตู้เสื้อผ้า, แอร์)

1.1 Type A : 21 ตรม. มี 56 ห้อง ค่าเช่า 3,900 บาทต่อเดือน

1.2 Type B : 22 ตรม. มี 15 ห้อง ค่าเช่า 3,900 บาทต่อเดือน

1.3 Type C : 24 ตรม. มี 36 ห้อง ค่าเช่า 3,900 บาทต่อเดือน

1.4 Type D : 26.25 ตรม. มี 2 ห้อง ค่าเช่า 4,300 บาทต่อเดือน

1.5 Type E : 28 ตรม. มี 10 ห้อง ค่าเช่า 4,300 บาทต่อเดือน

2. โซนพาณิชย์ และ บริการอื่น ทั้งหมด 4 ส่วน

2.1 ส่วนร้านค้า : 7 ห้อง ห้องละ 22 ตารางเมตร มีร้านสะดวกซื้อ และสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบ มีทั้ง 7-eleven 3 ห้อง, ร้านขายยา, ร้านเสริมสวย, เครื่องซักผ้า, Coffee & Bekery มีผู้เช่าทุกห้องเต็มตลอด

2.2 ส่วนตู้หยอดเหรียญอัตโนมัติ : ทั้งหมด 4 ตู้ ตู้ละ 1,200 บาทต่อเดือน (น้ำดื่ม,เครื่องดื่มเย็น, มาม่า, ขนม) มีตู้อัตโนมัติหลายแบรนด์มารอต่อคิวเพิ่ม เช่น ตู้กาแฟ

2.3 ค่าบริการ สาธารณูปโภค : ค่าน้ำหน่วยละ 18 บาท และ ค่าไฟหน่วยละ 8 บาท

2.4 บริการอื่น ๆ : หากผู้เช่าต้องการเครื่องใช้ไฟฟ้า โซฟา อุปกรณ์ตกแต่งอื่นเพิ่มจะมีค่าใช้จ่ายรายเดือนแยกเก็บต่างหาก

D. วิเคราะห์ผลตอบแทน และโอกาส

1.เป็นหนึ่งในอพาร์ทเม้นท์ที่มีศักยภาพที่สุดในซอย : อัตราการเข้าพัก : 95% มีWaiting list ลูกค้ารอเข้าพักตลอด เนื่องจากโซนนี้รู้สึกปลอดภัย และสะดวกกินอยู่ มีร้านอาหาร ร้านค้า 24 ชั่วโมง (ทั้งเช้า กลางวัน เย็น ดึก) นักศึกษา DPU แทบทุกคนรู้จักอพาร์ทเม้นท์แห่งนี้

2.ผลตอบแทนต่อปี : รวมประมาณ 7.86 ล้านบาท (7-8%) ซึ่งสามารถเพิ่มรายได้อื่นได้

2.1 ห้องพักประมาณ 7,061,520 บาท *

2.2 ตู้หยอดเหรียญ 57,600 บาท

2.3 กำไร น้ำ - ไฟ 740,880 บาท

2.4 ให้เช่าอุปกรณ์เสริม และ ค่าทำความสะอาดห้อง

3.อพาร์ทเม้นท์นี้เป็นที่แรก ที่นักศึกษานึกถึง : เลือกพักที่นี่ ทุกอย่างครบ ตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มนี้ ห้องใหม่ พร้อมเตียง ตู้ อีกทั้งยังได้ Free Wifi, ที่จอดรถ, เคเบิล และที่สำคัญรุ่นพี่ DPU ก็แนะนำรุ่นน้องมา จึงทำให้เป็นที่รู้จัก ส่งผลให้มีลูกค้ารอจอง Waiting List ตลอด

4.กลุ่มเป้าหมายหลัก : นักศึกษามหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ เป็นหลัก กลุ่มรอง คือ นักศึกษาแลกเปลี่ยน นักศึกษามหาวิทยาลัยใกล้เคียง และ Expat กลุ่มทำงาน กลุ่มราชการ

5.รายจ่ายมาตรฐาน : 40,000-42,000 บาท ต่อเดือน (Admin, แม่บ้าน, รปภ.) ด้วยศักยภาพของอพาร์ทเม้นท์ สามารถจ้างผู้ดูแลได้ ไม่ต้องจัดการเอง แต่ควบคุมภาพรวมได้

6.มีระบบจัดการ : ฐานข้อมูลของผู้เช่า เพื่อบริหารด้านการรับ-จ่ายเงิน โปรโมชั่น

7.โอกาสสร้างรายได้เพิ่ม : ไอเดียแห่งอนาคต ห้อง Type D และ E ห้องขนาดใหญ่ 26-28 ตรม. ที่มีอยู่จำนวน 12 ห้อง (เทียบเท่ากับคอนโด 1 ห้อง มีระเบียง) ตกแต่งเพิ่ม และปรับราคาค่าห้องใหม่ สำหรับลูกค้าฝ่ายบริหารขององค์กร (ในและต่างประเทศ)